Avrupa emlak piyasasına genel bakış

Avrupa’daki konut fiyatları geçen yılın sonunda yüzde 4,5 arttı.

Ancak bu gelir ve maaş düzeyinde bir artış olmamıştır. Bugün, faiz oranları son 10 yıldan daha düşüktür ve kredi gereksinimleri oldukça kolaydır. Evlerimize ödediğimiz aylık kredi borçlarının ekonomimiz üzerindeki etkisini tartışıyoruz.

Mike ve Natalia bir ev satın alırlar. Güvenli bir işi ve sabit bir geliri var.

Ekonomi gelişiyor, faiz oranları düşük ve bankalar para ödünç alıyor.

Evlerin evlerindeki artış, bu çiftin evlerinin değerlendirilmesini gösterir.

Ancak fiyatlar düştüğünde, yatırımları daha düşük bir değere sahip olacak ve evlerinin değerinden daha fazla borçlu olacaktır.

Çalıştıkları banka çok fazla ipotek kredisi verdiyse, eldeki teminatların değeri azalacaktır. Yani bankanın kasasını ödünç almak için daha az para olacak.

Çiftin kazançlarının çoğu evin ipoteklerine gideceğinden, ihtiyaç duydukları başka şeyler için paraları olmayacak.

Evlerine değer katmak için harcayamazlarsa, inşaat sektörü yavaşlayacağı için Mike’ın çalışmaları risk altında olacaktır.

Natalia diğer mal ve hizmetlere para harcayamazsa, çalıştıkları yer gibi şirketler, kazanç kaybını telafi etmek için işçileri kaldırmak zorunda kalabilirler.

Birinin kaybı veya her ikisi de Mike ve Natalia’nın ev için krediler için ödeme yapamayacağı anlamına gelir.

İsveç’te olduğu gibi evlerin fiyatları arttığında, evlerin aşırı değerlenmesi, onları satın almak isteyenlere borç yükü için gereksiz endişeler getiriyor.

Şimdi, evlerin evleri Avrupa çapında artıyor. Ancak, bu artış Portekiz ve İrlanda’daki sert düşüşlerden sonra düşük bir rota izliyor.

Bu nedenle, Guillaume Desjardins ve İsveç gibi bir ülkenin nasıl istikrar elde etmeye çalıştığını bulmaya karar verdi.

Guillaume Desjardins, Euronews:

10 yıl önceki krizden, bankalar sistemlerini güçlendirmek için borç ödeme oranlarını artırmak zorunda kaldı. Ancak, yeni bir ev hayal edenler için, kredilere erişimi daha da karmaşık hale getirir.

Son yıllarda, emlak fiyatları ücretlerden daha hızlı arttı ve insanlar borç almak zorunda kaldı. Kredi seviyesi o kadar yüksekti ki, burada olduğu gibi, İsveçlilerin üçte birinden fazlası 4 buçuk yıldan fazla temsil ediyor.

Erik Olsson, Emlakci:

Bugün İsveç’te kredi almayı zorlaştıran bazı düzenlemeler var. Yeni anlaşma bu yıl 1 Mart’ta uygulandı ve o zamandan beri birden fazla çocuğu olan büyük aileler daha fazla etkilendi. Büyük bir evin satın alınması çoklu maliyet anlamına gelir.

İsveç yakın zamanda emlak piyasasını hafifletmek için önlemler aldı. Alıcı, her yıl kredinin bir kısmını satın almak ve ödemek istediği evin fiyatının en az yüzde 15’ine sahip olmalıdır. Bankalar risk hesaplamalarında gayrimenkul kredilerine daha fazla odaklanmaya başladı. Ekonomideki risklere karşı bir yaşam yaşamı.

Yüksek kredi, şirketten gelen tüm gelir seviyelerinde zorluğa neden olur. Her taksit bütçeyi azaltır.

Guillaume Desjardins, Euronews:

Son yıllarda, yüksek evlerin fiyatları İsveç borcunun yükünü artırıyor. Bunun ekonomi üzerinde olumsuz etkileri vardır.

Jens Magnusson, Ev Ekonomistleri, Seb:

Bu, faiz oranları düşük olduğu sürece desteklenebilir. Ancak faiz oranları arttığında ne olur? Açıkçası, birçok aile başka masrafları fark edecek. Daha fazla faiz oranını ödemek için restoranlar ve seyahat gibi zeminleri feda etmek ve kurtarmak zorunda kalacaklar. Tabii ki, tüm bunlarda, büyük sorun evlerini terk etmek zorunda olmaları. Ama şimdilik biraz uzakta olduğunu düşünelim.

Avrupa Sistemik Risk Komitesi (ESRB) sadece İsveç değil, aynı zamanda Avrupa Birliği’nin 7 ülkesini de sergilendikleri iki tehlikeye karşı uyardı. Emlak borçlarının aşırı artışları ve evin değerleri. Emlak piyasasındaki bir beyin duygusu tüm ekonomiyi etkiler.

Bu beyin duyguları esas olarak orta ve düşük aileleri etkiler. Fransa, Lyon’a geldim. Sektörü daha iyi anlamak için, Avrupa’daki 24 ülkede 42 bin ev sağlayan Avrupa Konut Başkanı ile bir araya geldik.

Euronews: Cedric, Avrupa emlak piyasasını açıklamak isteseydim bunu nasıl yapardın?

Cedric Van Styvendael:

İki şeyle cevap verirdim. Birincisi anahtar. Her Avrupalı ​​hayalini süsleyen anahtarlar. Avrupa’da bir ev sahibi olmak çok önemlidir. Gelir kaynaklarına, aile ve ticari koşullara uygun bir ev bulma fırsatları giderek zorlaşıyor. Sosyal evlerin, sosyal ve ekonomik evlerin aktörlerinin kötü bir imajı var. Bir yıl önce, Amsterdam’dan bir ekip Hollanda’yı söyledi: Tüm çeşitliliğimizi ekonomimize getirdiklerini göstermek için bir sosyal konut festivali düzenlemeliyiz. 2019’da bu festivalin Lyon metropol metropolünde yapılacağını söylemekten memnuniyet duyuyorum.

Euronews: Sizin için daha fazla endişelenen nedir? Evlerin aşırı mı yoksa yüksek kredi borçları mı?

Cedric:

Avrupa’da sorun, evlerin evlerinin vatandaşların gelirinden daha hızlı artmasıdır. 1 -European, evler için gelirlerinin yüzde 40’ında. Bu yüksek bir çaba. Evlere harcamak için çok fazla para son derece endişe verici. Endişelenen ikinci unsur, yoksul aileler için bu ilişkinin artmasıdır.

Euronews:

Banka düzenlemelerinin ortaya çıkabilecek krizleri önlemek için yeterli olduğunu düşünüyor musunuz?

Cedric:

Durum, banka kredisi sorunlarına erişim için bir paradoks. Şans düşük. Ancak bu düşük oranlar fiyatlarda bir artışa neden olur. Aynı zamanda, bir ev satın almak isteyen vatandaşlara borç veren bankaların gereksinimleri son derece önemlidir. Bu ipotek kredisine erişim düşük gelirli kişilere hizmet etmelidir. Çünkü düşük maliyetli para, özellikle genç ve genç ailelerin ihtiyacı var.

Euronews:

Fransa’daki durumu Avrupa’nın diğer bölgelerine kıyasla nasıl görüyorsunuz? Çünkü burada fiyatlar Paris bölgesi dışında az çok durgun görünüyor.

Cedric:

Haklısın, Fransa’da orta oranlar oldukça istikrarlı. Bununla birlikte, Avrupa’daki sorun, Mega City ile çekici alanlar ile daha az çekici alanlar arasındaki boşluktur. Size bir rakam vereceğim: Lyon’dayız, bu metropoldeki ev fiyatları 2010-2015 yılları arasında yüzde 69 arttı. Bu çok fazla. Evlerin yıllık artış oranlarında 2009 rakamlarına geri dönüyoruz. Bu nedenle, dikkatle davranmazsak ve düzenleme mekanizmalarını uygulamazsak, Avrupa’da yeni bir gayrimenkul krizi meydana gelebilir. Bundan kaçınmalıyız. “